Главное правило при покупке жилья — ПРОВЕРЯЙ!
Даже если всё выглядит красиво на сайте или в шоуруме, именно от вашего внимания к деталям зависит комфорт и безопасность всей семьи.
Не хотите через год жалеть о покупке?
Вот основные подводные камни, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры в Дербенте, особенно если вы молодая семья и планируете жить в квартире с ребёнком.
1. Красивые рендеры ≠ реальность
Видео-презентации, буклеты, рендеры — всё выглядит идеально.
Но реальность может быть совсем другой.
Застройщик никогда не покажет проблемные зоны: шумную дорогу под окнами, нехватку парковки, отсутствие тени во дворе летом.
🔍 Посмотрите локацию вживую:
Важно понять, что находится в пешей доступности уже сейчас, а не в планах "через пару лет".
Инфраструктура — это не просто «приятный бонус». Это то, что определяет ваш комфорт и ритм жизни каждый день.
Даже если всё выглядит красиво на сайте или в шоуруме, именно от вашего внимания к деталям зависит комфорт и безопасность всей семьи.
Не хотите через год жалеть о покупке?
Вот основные подводные камни, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры в Дербенте, особенно если вы молодая семья и планируете жить в квартире с ребёнком.
1. Красивые рендеры ≠ реальность
Видео-презентации, буклеты, рендеры — всё выглядит идеально.
Но реальность может быть совсем другой.
Застройщик никогда не покажет проблемные зоны: шумную дорогу под окнами, нехватку парковки, отсутствие тени во дворе летом.
🔍 Посмотрите локацию вживую:
- Где именно будет ваш корпус?
- Есть ли рядом зелёные зоны, школы, садики, магазины?
- Насколько удобно добираться пешком с ребёнком?
Важно понять, что находится в пешей доступности уже сейчас, а не в планах "через пару лет".
Инфраструктура — это не просто «приятный бонус». Это то, что определяет ваш комфорт и ритм жизни каждый день.
На что нужно обращать внимание при выборе ЖК в Дербенте?
2. Спешка = ошибка
Не хватайтесь за первый ЖК с акцией. В Дербенте сейчас активно развиваются десятки проектов, и важно понять разницу между "дёшево" и "разумно".
Обратите внимание на нюансы:
Не хватайтесь за первый ЖК с акцией. В Дербенте сейчас активно развиваются десятки проектов, и важно понять разницу между "дёшево" и "разумно".
Обратите внимание на нюансы:
- Сколько квартир на этаже? (Здесь влияет и шум, и чистота)
- Есть ли глубокие коридоры, за которые вы платите, но не пользуетесь?
- Достаточно ли лифтов и паркомест, особенно если у вас будет коляска?
- Есть ли реальное количество парковочных мест?
Не только подземных, но и гостевых. Если вечером негде встать даже временно — это становится ежедневной головной болью.
Два ЖК в одном районе могут быть
на бумаге похожи, но для жизни — совершенно разные.
3. Документы и застройщик
Да, сейчас есть эскроу-счета. И да, это безопаснее, чем 5 лет назад.
Но расслабляться не стоит.
Проверьте:
Эскроу — это юридическая защита ваших денег, но не гарантия идеального результата. Даже в рамках закона могут возникнуть:
Да, сейчас есть эскроу-счета. И да, это безопаснее, чем 5 лет назад.
Но расслабляться не стоит.
Проверьте:
- Есть ли разрешение на строительство и проектная декларация
- Есть ли случаи, когда дольщикам приходилось вносить дополнительные платежи — за "внезапно" появившиеся метры или за опции, которые не были включены в изначальный договор
- Всё ли, что вам обещают, реально прописано в договоре — или "детский сад рядом" и "озеленённый двор" останутся только на буклете
Эскроу — это юридическая защита ваших денег, но не гарантия идеального результата. Даже в рамках закона могут возникнуть:
- Затяжки сроков
- Изменения планировок
- Или снижение качества отделки и материалов
4. Локация - не просто район
Локация — это не только район, но и конкретный корпус, этаж, направление окон, соседние объекты.
❗Ошибки, которых стоит избегать:
Локация — это не только район, но и конкретный корпус, этаж, направление окон, соседние объекты.
❗Ошибки, которых стоит избегать:
- Квартира с видом на дорогу — будет шум, пыль, выхлопы
- Низкий этаж напротив парковки — каждое утро будет начинаться с включённых фар и сигналов
- Красивая видовая квартира, но через год перед ней строят другой корпус — и вид исчезает вместе с солнцем
Нажмите на кнопку, чтобы
перейти на 3-ю страницу
перейти на 3-ю страницу
5. Условия покупки: не только ставка
Большинство семей покупают квартиру с помощью ипотеки или рассрочки.
Но кредит на 20–30 лет — это не просто бумажка. Это часть вашей жизни.
Задайте себе вопросы:
Также не забывайте про страхование жизни и имущества — оно может стоить десятки тысяч в год. А за 10–15 лет это уже сотни тысяч рублей.
Нажмите на кнопку, чтобы перейти на
3-ю страницу
👉 Там мы расскажем, почему вообще стоит покупать новостройку именно в Дербенте, и чем этот город может быть идеальным выбором для молодой семьи.
Будет 8 конкретных причин, которые помогут вам понять, что вы делаете правильный шаг.
Нажмите на кнопку👇
Большинство семей покупают квартиру с помощью ипотеки или рассрочки.
Но кредит на 20–30 лет — это не просто бумажка. Это часть вашей жизни.
Задайте себе вопросы:
- Что важнее — низкий платёж или минимальная переплата?
- Сможете ли вы досрочно погасить ипотеку?
- Как изменится платёж, если один из вас временно не будет работать?
Также не забывайте про страхование жизни и имущества — оно может стоить десятки тысяч в год. А за 10–15 лет это уже сотни тысяч рублей.
Нажмите на кнопку, чтобы перейти на
3-ю страницу
👉 Там мы расскажем, почему вообще стоит покупать новостройку именно в Дербенте, и чем этот город может быть идеальным выбором для молодой семьи.
Будет 8 конкретных причин, которые помогут вам понять, что вы делаете правильный шаг.
Нажмите на кнопку👇